Kat Mülkiyetinde Kat Malikinin Borçları

Özet

Bu çalışma, modern şehirleşmenin ve hızlı nüfus artışının doğurduğu barınma ihtiyacına çözüm olarak geliştirilen kat mülkiyeti kurumunu, hukuki, sosyo-ekonomik ve toplumsal boyutlarıyla incelemektedir. Özellikle 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde kat maliklerinin hak ve yükümlülükleri, mülkiyet hakkının sınırları, ortak giderlere katılım, bakım ve onarım sorumlulukları, bağımsız bölümlerin kullanım amaçları ve hukuka aykırı fiillere karşı öngörülen yaptırımlar ele alınmıştır. Çalışmada, kat mülkiyeti sisteminin yalnızca bireysel mülkiyet hakkı sağlamadığı, aynı zamanda toplu yaşamın düzenini, komşuluk ilişkilerini ve ortak alanların sürdürülebilirliğini güvence altına alan bir hukukî çerçeve sunduğu vurgulanmaktadır.

Araştırma, Türk Borçlar Kanunu’nun 69. maddesi kapsamında kusursuz sorumluluk ilkesine dayanan yapı malikinin hukuki sorumluluğunu da ayrıntılı biçimde ele almakta; bu bağlamda, bağımsız bölümden veya ortak alanlardan kaynaklanan zararların hangi şartlarda kat maliklerine yükletileceğini değerlendirmektedir. Ayrıca, kat maliklerinin yükümlülüklere aykırı davranışlarının yarattığı hukuki sonuçlar, müteselsil sorumluluk ilkesi, rücu hakkı ve devir mecburiyeti gibi konular doktrindeki tartışmalar ve yargı kararları ışığında analiz edilmiştir. Özellikle genel giderlere katılım yükümlülüğünün ortak yaşamın temelini oluşturduğu, bu yükümlülüğün yerine getirilmemesinin icra, ipotek ve tahliye gibi ağır sonuçlara yol açabileceği gösterilmiştir. Sonuç olarak, kat mülkiyeti, bireysel mülkiyet ile kolektif yaşam arasında denge kuran ve sürdürülebilir şehirleşme sürecinde hukuki güvenliği sağlayan bir kurum olarak değerlendirilmektedir. Bu çalışmanın bulguları, hem mevzuatın uygulanmasında ortaya çıkan sorunlara çözüm önerileri sunmakta hem de kat mülkiyeti hukukunun gelişimine yönelik kavramsal ve pratik katkılar sağlamaktadır.